Net Cash Flow (NPV): Calcolare il rendimento di investimenti
Il calcolo del Nettocashflow ci dice l´ammontare degli interessi in una serie d´investimenti ed erogazioni, in altre parole qual´è la redditività di investimenti con certe spese e con ricavati continui, se il capitale si deve ammortizzare dopo un certo periodo.
Un esempio: La costruzione di un palazzo per uffici costa 2.000.000; l´ammontare degli affitti annualmente è di 250.000, le spese annue 70.000. Alla fine la casa ha ancora un valore 750.000. Gli investimenti dovrebbero essere ammortizzati in 20 anni. Qual´è la reddittività degli investimenti?
Questo modo di calcolare è adatto specialmente nei confronti di redditività negli investimenti con diversi parametri di spese e di utili. Gli investimenti vengono pagati per un periodo desiderato con un tasso d´interesse interno di guadagni. Inoltre c´è la possibilità di calcolare il nettocashflow con tassi d´interesse alternativi.
L´immissione dei dati: Spesso all´inizio degli investimenti ci sono spese ingenti, poi per un periodo calcolato spese e ricavati fissi. In questi casi il numero dei periodi (normalmente diversi anni), le somme degli investimenti, le spese periodiche e i periodici guadagni vengono inseriti nelle caselle riservate. La tabella nettocashflow viene compilata automaticamente con i dati del calcolo.
Indicazione: Spese e guadagni irragolari possono essere inseriti direttamente nella tabella nettocashflow.
Il numero delle rate: Immetta gli anni del periodo d´investimenti.
La somma degli investimenti: Digitalizzi la somma degli investimenti.
Spese periodiche: Inserisca l´importo delle spese periodiche.
Guadagni periodici: Digitalizzi l´importo di guadagni periodici.
Immissione diretta dei movimeti di pagamento: Se nel periodo degli investimenti ci sono movimenti di pagamento molto divergenti, questi vengono inseriti direttamente nella tabella nettocashflow.
Tasso d´interesse alternativo: Se vuole esaminare la tabella nettocashflow con un inserimento di un tasso d´interesse diverso, digitalizzi il tasso d´interesse nuovo e faccia il calcolo. Alla scadenza del periodo apparirà un valore di rimanenza positivo o negativo.
Calcolare: Clicca su „calcolare“ per avere la redditività degli investimenti. Vengono elaborati il tasso d´interesse interno degli utili e la tabella nettocashflow.
La tabella „nettocashflow“: Il risultato dei calcoli è la tabella nettocashflow.
